宝龙地产,

🗣 SL提问: 宝龙地产

✍️ Ai批改: 宝龙地产（Powerlong Real Estate Holdings Limited，股票代码：1238.HK）是一家中国综合性房地产开发商，总部位于上海。公司成立于1990年，2009年在香港联交所主板上市。以下是关于宝龙地产的关键信息：

1、核心业务
房地产开发：聚焦住宅、商业地产（宝龙广场为核心产品）、办公物业等，布局长三角、粤港澳大湾区、环渤海等经济活跃区域。
商业运营：以“宝龙广场”为代表的购物中心运营，提供商业管理、租赁等服务。
其他业务：包括酒店管理、文化艺术（如宝龙美术馆）等多元化板块。

2、财务与市场表现
营收结构：以物业销售为主，商业运营贡献稳定现金流。
债务情况：近年受行业环境影响，面临一定债务压力。2023年曾出现美元债违约，正在进行债务重组。
评级调整：多家国际评级机构（如穆迪、标普）因流动性风险下调其信用评级。

3、近期动态（截至2023年）
债务重组：与债权人协商展期方案，出售部分资产回笼资金。
项目交付：保交付背景下，持续推进已售项目竣工。
战略调整：收缩拿地规模，重心转向存量去化和运营效率提升。

4、行业挑战
地产行业下行：销售疲软、融资受限影响现金流。
竞争加剧：商业地产领域面临万达、华润等对手竞争。

5、风险提示
流动性风险及债务问题需持续关注。
政策调控（如“三条红线”）对公司财务策略的影响。

投资者建议
密切关注债务重组进展及政策支持力度。
参考港股公告及财报获取最新数据（官网：[www.powerlong.com](http://www.powerlong.com)）。

如需更实时信息，建议查阅最新财经新闻或公司披露文件。